2025年3月25日，澳大利亚政府突然宣布一项重磅政策——从4月1日起，禁止外国买家购买现房两年，并拨款570万澳元用于打击外国投资者的“囤地行为”。这一决定立刻引发激烈讨论，支持者认为能缓解房价压力，反对者则嘲讽“外国买家只占1%，根本解决不了问题”。

为什么澳大利亚政府要在这个时间点推出如此严厉的限购令？背后至少有三大原因。

选举临近，住房危机成政治筹码

这项政策恰好赶在5月联邦选举前出台，工党政府显然希望借此争取选民支持。近年来，澳大利亚房价飙升，年轻人买房难、租房贵，民众怨声载道。政府把矛头指向外国买家，尤其是中国投资者，称他们“推高房价”，但数据却显示，外国买家仅占澳洲房产交易的0.75%。有专家直言：“这不过是转移矛盾的政治手段。”

留学生、临时工签成“误伤对象”

新政不仅限制纯海外投资者，连留学生、工作签证持有者也被禁止购买现房。此前，许多留学生家长会“以房养学”，通过购房补贴孩子留学费用，如今这条路被彻底堵死。更讽刺的是，政府一边限制外国人买房，一边又欢迎中国留学生，导致部分留学生陷入“学费涨、房租涨、还不让买房”的困境。

开发商“囤地”问题被放大，但真能解决吗？

政府声称要打击“外资囤地”，要求空置土地限期开发，否则罚款。但现实是，澳大利亚建筑成本暴涨，开发商利润微薄，许多项目根本无利可图，导致大量土地闲置。新规可能适得其反——开发商宁愿交罚款，也不愿亏本建房。

限购令真能降温房市吗？

澳大利亚的住房危机本质是供应不足+高利率，而非外国买家炒房。限购令看似强硬，但更像是选举前的“政治表演”。未来如果房价继续涨，政府还能找谁背锅？

你怎么看？

- 支持者可能说：“早该管管了，本地人都买不起房！”

- 反对者则反驳：“1%的交易量能影响房价？别自欺欺人了！”

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